Fastighetsutveckling och drift av boende för äldre.
Fakta om antal, ägare och operatörer.
Frågan om hur äldre vill bo är återkommande i diskussioner om bostadsförsörjning för målgruppen. Eftersom äldre är en heterogen grupp med olika behov, livsförutsättningar, resurser, hälsotillstånd och sociala situationer är deras boendepreferenser mycket varierande. Men vissa önskemål återkommer i undersökningar som att kunna bo kvar i närområdet, nära etablerade nätverk och service eller att det finns hiss och att bostaden är tillgänglighetsanpassad. Ett återkommande mönster är att många väntar med att anpassa eller byta bostad tills behovet blivit akut, vilket leder till att de bor kvar i otillgängliga bostäder med isolering och ensamhet som följd.
Ägandet varierar stort mellan olika kommuner
Fastighetsutvecklare och bostadsbolag som bygger för äldre bidrar till att målgruppen kan flytta till ändamålsenliga bostäder och upprättat en god livskvalitet genom åldrandet. Privata och offentliga aktörer driver tillsammans utvecklingen av bostäder och boendeformer för äldre.
Kommuner och kommunala bolag äger och driver ungefär 75-80 procent av Sveriges särskilda boenden. Resterande drivs av privata aktörer, stiftelser och icke-vinstdrivande organisationer. Andelen offentligt och privat ägande varierar stort mellan olika kommuner.
De största privata ägarna av äldreboendefastigheter i Sverige är Samhällsbyggnadsbolaget (SBB), Hemsö, Altura, och Vecutra. De största privata vårdbolagen är Attendo och Vardaga.
Enligt Vårdföretagen, Almega, uppgick kommunernas totala kostnad (det egna åtagandet) för särskilda boenden, hemtjänst och övrig äldreomsorg 2024 till 166 miljarder kronor. Av detta var drygt 24 miljarder, 14 procent, köp från privata utförare. Den privata andelen har minskat något den senaste 10-årsperioden, från 16 procent till 14 procent. Den totala kostnaden för kommunernas egna åtagande för äldreomsorgen har under samma period legat runt 2,5 procent av BNP.
Det finns seniorbostäder i 214 av landets kommuner enligt Boverkets bostadsmarknadsenkät 2025. Av dessa bedömer knappt 47 procent av kommunerna att det skulle behövas fler. Generellt behövs det, enligt Boverket, ett större och mer varierat utbud av bostäder för äldre personer, som kan möta de olika behov som finns. Kommunerna uppger i enkäten att olika insatser som görs för att motverka underskottet på seniorbostäder. Exempelvis ombyggnad av befintliga bostäder och lokaler, samverkan med kommunens bostadsbolag, markanvisningar och dialog med exploatörer för att stimulera nybyggnation av bostäder riktade mot seniorer. I några kommuner nämner man att seniorbostäder har byggts men att boendeformen har fått ändras då lägenheterna stod tomma.